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7월 미국의 금리인상에 따라 한국은행의 기준금리의 추이도 점차 우상향되어가는 요즘입니다. 기준금리 인상에 따라 주택담보대출이자 및 전세자금대출이자를 계산하는 방법에 대해서 궁금하실 분들을 위해 전세대출 이자계산기 소개 및 이자 계산하는 방법에 대해서 포스팅해보겠습니다.
1. 전세대출이자 계산하는 법
전세대출의 경우 대출금액에 대한 이자만 납부하는 방식을 선택합니다. 평균적으로 시중은행의 대출금리를 확인해보면 4% 정도가 되네요. 이 자료를 바탕으로 전세자금대출을 2억에 대해 이자를 한번 계산해보겠습니다.
대출기간은 보통 전세 임대차 계약기간인 24개월로, 연이자는 4%, 상환방법은 만기일시상환방식을 선택하고 계산해보았습니다. 2억에 대한 연이자는 16,000,000원이네요. 한 달 납부해야하는 이자는 1,333,333원이 되겠습니다.
2. 청년전세대출 - 버팀목 전세자금 대출
요새 집 값의 추이를 살펴보면 전세금 대출비용이 대부분 2억 내외일텐데요. 저출생시대 결혼이 늦어지며 청년들의 1인 가구가 증가하며 1인 가구 청년들이 감당하기에는 이자가 감당하기 힘든 금액입니다. 이런 청년들을 위한 전세대출을 소개해드리려고 합니다. HUG에서 보증해주는 버팀목 전세자금 대출입니다.
청년전용 버팀목전세자금은 주택도시기금(HUG)에서 진행하는 대출입니다.
✅ 대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
✅ 소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
✅ 금리: 연 1.5% ~ 2.1%
✅ 한도: 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
✅ 기간: 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용 가능)
✅ 대상주택: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택, 임차보증금 3억원 이하인 집
버팀목전세자금을 받으려면 먼저 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태여야 합니다. 또한 중복대출이 금지되므로 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 있다면 해당 대출은 이용할 수 없습니다. 조건만 충족된다면 시중은행보다 절반의 이율로 2억원까지 대출이 가능합니다.
위의 전세대출 이자계산기로 다시 계산해보면 연이자가 1600만원에서 840만원으로 대폭 줄어드는 것을 볼 수 있습니다. 월에 부담해야 하는 이자도 1,333,333원에서 700,000원이 되네요. 부담스럽지 않은 금액은 아니지만 시중은행에서 대출받는 것보다는 훨씬 가벼운 금액으로 대출이 가능합니다.
오늘은 전세대출 이자계산기로 이자를 계산해보면서 시중은행의 전세자금대출 및 주택도시기금에서 제공하는 버팀목전세자금대출에 대해서 알아보았습니다. 이율이 거의 절반 정도로 낮아지 해당이 되는 분들께서는 버팀목전세자금대출에 대해서 알아보시길 바랍니다.